长租公寓再探资本市场大门

近段时间以来，楼市政策频频出现调整的预期，与房地产相关的长租公寓似乎也正计划加快“敲开”资本市场大门。

自如多次传出上市消息

近日，市场消息称长租公寓运营商自如最快将于今年第三季度正式向港交所递交招股说明书。对此，证券时报记者询问自如相关工作人员，对方未予置评。

其实，就在今年3月，市场就已经传出消息，自如考虑在香港首次公开募股，计划筹资约10亿美元，最早或于4月份向香港交易所提交初步招股说明书，并最快在今年上市。

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公开信息显示，2011年10月，自如依托链家正式成立事业部，后于2016年6月，脱离链家独立运作，发展至今。从2018年以来，自如开展了多轮融资。2018年1月，自如宣布获得40亿元人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投，华兴新经济基金、GA资本、源码资本、融创等机构跟投。当时，自如就进入了独角兽俱乐部。而且，这也是当时中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。2020年3月，市场更传出软银愿景基金对自如投资了10亿美元。

除了自如，魔方生活服务集团已在去年向港交所提交招股书，但至今仍未上市。

自2013年以来，魔方生活已经完成了4轮融资，融资金额在长租公寓运营商中处于领先地位。2016年魔方生活C轮融资近3亿美元，2019年魔方生活获得1.5亿美元D轮融资，背后的资本方包括中航信托、美国华平集团、加拿大领先的养老基金管理公司CDPQ等。

值得一提的是，港交所实际上并非国内长租公寓此前寻求上市的热门去处。在一些业内人士看来，多次传出上市的消息或许也并不完全是“空穴来风”。也可以在一定程度上看出，长租公寓又开始将目光投向资本市场。

提起长租公寓上市，就不得不提到青客公寓和蛋壳公寓，两者都曾登陆美股市场，只是表现却不尽如人意。公开信息显示，从长租公寓第一股到走入破产清算程序，青客公寓只用了两年零两个月的时间。而在上市445天以后，蛋壳公寓也最终退市。

成为资本宠儿？

今年以来，许多市场人士对长租公寓市场前景抱有期望。从资本抢滩到行业洗牌，再到重获青睐，曾备受争议的长租公寓似乎又成为资本宠儿，其中还包括外资。此前，深圳罗湖区招商引资暨辉盛国际与铁狮门联袂进驻深润大厦签约仪式举行。根据此前发布的通告，辉盛国际与铁狮门向华润置地的附属公司收购深润大厦项目的长租公寓部分。

自2023年以来，全国多地公寓板块大宗市场交易频现。以上海市场为例，据仲量联行统计，2022年上海长租公寓投资大宗交易额超过60亿元，同比上一年度增长263.89%。2023年第一季度，上海投资市场录得的13宗大宗交易中，长租公寓交易为3宗，仅次于产业园区和办公楼，长租公寓成交额达28亿元，超过去年成交总额的40%。

曾备受争议的长租公寓，为何又成为资本宠儿？有分析人士表示，从投资者角度来看，过往数据显示长租公寓收益能力浮动不受经济短期波动影响，相比地产业其他板块，抗周期性更强，也是投资避险优选。可以依靠公寓板块维持稳定的现金来源。长租公寓已然成为激活存量物业的较优选择之一。

不过，国内的长租公寓行业还没有出现一家独大的趋势。与拥有强大实力背景的房地产企业所开办的长租公寓相比，房地产中介服务商与创业品牌为主的长租公寓运营商将面临更大的竞争。

责编：岳亚楠

校对：高源

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